Vanzare vila Otopeni cu costuri minime de intretinere

Fiind localizat in zona centrala a Orasului Otopeni, imobilul ofera un acces facil la DN1,
Soseaua de centura, dar si la transportul in comun - 2 minute de mers pe jos pana la
statia liniei de transport local Otopeni (Linia Albastra).
Casa este o constructie finalizata in anul 2013, ce aplica standardele energetice ale
"caselor pasive". Face parte dintr-un duplex, fiecare casa avand structura individuala
(fundatie si structura) si un rost de dilatare de 10 cm.
Proiectul casei a fost bine gandit inca de la inceput, aceasta fiind perfect izolata termic,
incalzirea si racirea fiind facute prin pardoseala casei. Practic, prin acest sistem se elimina
nevoia de calorifere si se incurajeaza extinderea spatiilor vitrate. Rezultatul: o locuinta
calda iarna, racoroasa vara, luminoasa si, mai ales, economica. Prin pozitionarea fata de
punctele cardinale, casa beneficiaza de multa lumina naturala, pastrand in acelasi timp
intimitatea locuintei.
Planul locuintei este, de asemenea, foarte bine gandit pentru o familie de 4 persoane.
Livingul ne intampina la parter cu atmosfera sa luminoasa si primitoare, cu finisaje de
calitate. Ferestrele largi permit luminii naturale sa inunde camera de zi - un spatiu
deschis, cu mai multe zone principale care comunica organic.
Familia se va relaxa in jurul semineului, in zona de lounge special amenajata. Dining-ul
este amplasat firesc, intre zona de relaxare si bucatarie, intr-o portiune cu lumina
naturala din belsug. Per ansamblu, dining-ul si livingul formeaza impreuna un spatiu
deschis de 37 mp.
Bucataria patrata, cu o suprafata de peste 14 mp, include o zona de luat masa de patru
persoane si numeroase corpuri de mobilier din lemn masiv. Forma regulata si expunerea
buna la lumina naturala au permis amenajarea unui spatiu perfect functional si aerisit.
Tot la parter mai exista o baie si camera tehnica a sistemului de incalzire Rehau.
Din zona de intrare - placata cu gresie - se poate urca direct la etaj, fara a se mai trece
prin zona de locuit. Dormitorul matrimonial este extrem de spatios (35 mp) si de luminos,
fiind echipat cu un walk-in dressing si baie proprie. Celelalte doua dormitoare, de 12.75
respectiv 14.5 mp au acces la a doua baie de pe nivel.
Fiecare camera dispune de termostat individual, ceea ce inseamna ca fiecare zona din
casa va putea fi adaptata la preferintele individuale. Totul se poate monitoriza si
configura direct de pe smart phone. De asemenea, confortul termic este completat de
semineul care incalzeste atat livingul, cat si dormitorul matrimonial.
Terenul aferent imobilului are o deschidere la strada principala de 15 ml si o suprafata de
256 mp. Exista posibilitatea suplimentarii cu o suprafata de aproximativ 100 mp.
Imobilul are o suprafata construita 205 mp, fiind distribuit astfel: P + 1E si o amprenta la
sol de 105 mp.
Fundatia este realizata din beton armat, pe 16 cuburi (pahare) de 90/90 la o adancime de
-1.70 m fata de linia solului. Cele 16 pahare sunt unite cu printr-o centura de beton de
1,10 m inaltime. Placa de beton peste fundatie este de 16 cm. Sub placa, pentru o izolare
cat mai buna, s-a folosit polistiren extrudat XPS de 10 cm.
Constructia casei este realizata pe structura metalica cu profil zincat de 15 cm si grosimea
profilului intre 1 mm si 1,3 mm. Inchiderea intregii case s-a facut cu OSB3 (interior si
exterior):
- la exterior, structura metalica este placata cu OSB3 de 1,5 cm, polistiren
expandat de 15 cm, adeziv - ceresit, plasa, amorsa si decorativa STO;
- pentru perertii exteriori, in interiorul profilului s-a folosit pentru umplere
celuloza ce are grosimea de 15 cm si densitatea de 55 kg/mc;
- la interior inchiderea s-a facut tot cu OSB3 cu grosimea de 1,5 cm peste care s-a
aplicat rigips rosu in intreaga casa (placa Knauf Fireboard), glet si vopsea lavabila;
- pentru peretii interiori, in interiorul profilului s-a folosit pentru umplere celuloza
ce are grosimea de 10 cm si densitatea de 45 kg/mc;
- plafonul dintre parter si etaj este realizat din grinzi metalice zebrelite, placate cu
OSB3 de 1,5 cm, iar interiorul profilului s-a umplut cu celuloza ce are grosimea de 30 cm;
- pentru acoperisul casei s-a folosit sistemul complet de la GERARD - Heritage,
sistem pluvial complet oferit de dealerii firmei Gerard, iar izolatia acoperisului s-a facut
cu celuloza ce are grosimea de 35 cm;
- termosistemul este format din polistiren, adeziv - ceresit, plasa, amorsa si
decorativa STO

Geamurile au fost alese pentru a oferi un confort maxim, marca VEKA alphaline 90 cu 3
randuri de geamuri, plase de tantari pentu toate geamurile care se deschid.
Pentru incalzirea, recirea si consumul apei calde menajere s-a folosit un sistem complet
de la REHAU. Sistemul este dedicat pentru incalzire si racire in pardoseala, cu ajutorul
unei pompe de caldura sol-apa REHAU de 6 KW avand un foraj la o adancime de 102 ml.
Alimentarea cu apa: A fost realizat un put de apa potabila la o adancime de aproximativ
62 ml, unde s-a folosit tub valrom R8 de 140 mm, iar in dreptul filtrelor s-a pus pietris de
pleasa (nisip cuartos), pentru o filtrare a apei cat mai buna, folosindu-se a 3- a panza
freatica.
Apa uzata menajera este tratata in mini-statia de epurare a casei (fiecare casa din cele
doua are cate o mini-statie individuala de epurare).
Fiecare camera are termostat individual si se poate alege temperatura dorita. In plus,
pompa de caldura este prevazuta cu o placa web de configurare si setare de pe desktop
(ruleaza doar pe calculatoarele cu windows). Temperatura ambientala in casa se
realizeaza prin incalzire in pardoseala, iar pe timp de vara racirea se face tot prin
pardoseala folosind un schimbator de recirculare.
In living s-a montat un semineu marca DOVRE de 10 KW ce are o camera de conversie
pentru incalzirea livingului si a dormitorului matrimonial, avand rol estetic, dar si o
solutie alternativa de incalzire pe timp de iarna.
Imobilul se vinde complet mobilat si utilat conform pozelor de prezentare.